尊敬的各位女企业家、同志们：
大家晚上好！
经过各位会员和__联的辛勤努力，__女企业家商会今天正式成立了，这是妇女经济生活中的一件喜事，也是贯彻精神、喜迎国庆的一份厚礼。在此，我对女企业家商会的成立，表示热烈的祝贺！向出席会议的各位会员、同志们，致以真诚的问候！
借此机会，我讲三句话，与大家共勉。
第一句是：“春风十里不如你”。相逢是缘，相聚更是缘。在座都是__女企业家的优秀代表，既有土生土长，用勤劳双手造福家乡的“__女儿”；也有不远千里，把家安在__、把心留在__的“__媳妇”；还把事业放在__、把梦想落在__的“__姑娘”。当前，无论宏观经济大环境，还是__发展小气候，都面临着转型压力与创新考验。希望大家做到“四个更有”：更有方向，作为商会会员，眼界层次当高于普通企业、综合表现当优于普通企业、发展贡献当引领普通企业，始终思想同心、目标同向、行动同行；经营上更有本事，让企业做得更强大、走得更久远；责任上更有担当，既承担家庭责任、企业责任，又担当社会责任；文化上更有内涵，赋予自己和自己的企业更多的文化内涵。我相信，女子商会将因你们而更精彩！
第二句是：“百花齐放才是春”。“独行走得快，结伴走得远”。经济新常态下，“合作共赢”已成为越来越多企业的共识。商会，顾名思义就是商以求同、资源共享、互相帮助。在这个平台上，如何联手唱戏、
同向发力，企业与企业之间如何互补优势、对接供需，不同领域企业家之间如何双向“借智”、企业发展如何“跨界融合”，需要各位会员真诚交友、真心交流，推动信息、资源共享，实现事业、友情双赢。希望大家群策群力，以多种形式推动企业做大做强。我相信，企业发展将因你们而更出彩！
第三句是：“一枝一叶总关情”。人，因缘而聚，因情而暖。希望__们不负众望，尽心尽责做好“人”的文章，与会员企业一道努力，不断壮大队伍，细抓管理、常态联系、靠前服务，把商会办成联络感情、交流工作的桥梁纽带，办成听取意见、服务企业的重要窗口，办成丰富文化生活、分享发展经验的会员舞台，办成活动灵活、宾至如归的温馨之家。__将持续关注女企业家群体和商会作用的发挥，统筹各方力量，优化创业环境，助力大家发展。我相信，__经济将因你们而更多彩！
最后，衷心祝贺__女企业家商会成立大会圆满成功！殷切希望女企业家商会发挥才智，凝心聚力，为奋力谱写高质量跨越式新篇章贡献力量，助力添彩！
尊敬的各位领导，各位来宾：
大家上午好！
今天，市工商联商会在、两地市委、市政府的亲切关怀下，在市工商联领导的正确领导和帮助下，在各界朋友的支持下正式成立了，这是我市籍企业界政治和经济生活中的一件大喜事。在此，我谨代表商会的全体会员向莅临今天大会的领导和来宾表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
是我们的第二故乡，有着得天独厚的优势资源和巨大的后发潜力，是投资的沃土，创业的乐园。热爱，奉献，投身的经济发展，共建和谐社会，是我们商会全体会员应尽的职责和义务。在此，我倡议并希望各位会员通过商会这个平台，融入，扎根，服务，发扬“特别能吃苦，特别能战斗”的精神，艰苦奋斗，开拓创新，勇于进取，在谋求自身发展的同时，也积极为当地招商引资、富民兴市事业贡献微薄之力。
各位领导、朋友们，今天的庆典活动，是市商会在新的历史征途中迈出的第一步。商会一定弘扬 “感恩、博爱、开放、超越”的精神，凝聚在张人的商业力量，发挥商会纽带作用，整合人脉、乡脉、文脉、商脉、财脉、集合企业凝聚力、向心力，创造力促进张唐两地经济社会全面发展。我相信，有各级领导的正确指挥，有社会各界的大力支持，我们商会一定会越办越好！越办越大！越办越强！我们在张唐商一定会成为最好的商人，商会一定会成为一流的商会！
最后，祝各位会员生意兴隆，万事通达！祝各位领导、各位嘉宾身体健康、事事如意！
谢谢大家！
亲爱的女士们、先生们、新闻界的朋友们：
今天我们相聚在__电视台演播厅，共同来庆贺__市浙江义乌商会成立一周年。
在这个具有特殊意义的日子，我谨代表常熟市委、市政府对本次活动表小热烈的祝贺！对不辞辛苦前来参加盛会的社会各界和媒体记者表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
到目前为止，已经有5000多义乌商人在__,活跃于服装、物流、小商品经营、辅料及餐饮、娱乐等各商业领域。他们中的大多数于九十年代先后来到常熟创业，十几年的打拼与常熟水乳交融。目前已拥有众和辅料包装、新开元大酒店、天上人间、凯悦国际酒店、剑飞贸易等行业龙头企业，新老义乌人已将__作为第二故乡。
去年春天，__市浙江义乌商会正式成立。
商会以服务为本，为会员提供交流平台，共同学习，共同进步。一年来，义乌商会引导全体会员，感恩思源，回报社会，共同构建社会主义的和谐社会。积极参与社会活动和公益事业一一到浙江招商、去苏北考察、赞助首届中国古琴艺术节、赞助市档案馆征集珍贵历史档案、扶助贫困大学生，书画义拍慰问老英雄回报第二故乡，义乌商会日臻完善，不断自我提升，已深深融入到__的经济建设和社会发展中__义乌商会的勇于拼搏、开拓创新；引领着商城顺应改革潮流，遵循市场规律，一步一个脚印、一年一个变化，义乌商会和整个商城一样，处处流淌着生机和活力，涌动着希望的商潮！
我们希望__义乌商会老总们和广大经营户们要借这次活动的春风，抓机遇、促发展，要把自己的聪明才智、社会资源融入到商城建设发展的事业中。以一种理性的心态和博大的胸怀，不断的提升自我、超越自我。
各位老总、各位朋友，在后配额时代和国内市场国际化的竞争格局中，__正以服装产业链的优势崛起在世人面前，而__招商城在全国的影响力也越来越大，我们热忱欢迎世界各地的服装品牌落户__招商城，衷心祝愿__义乌商会欣欣向荣，再创辉煌!
谢谢大家！
尊敬的各位嘉宾、各位朋友，女士们、先生们：
大家上午好！
在这秋高气爽、硕果累累的金秋时节，我们借座上大酒店，举行江苏房地产开发项目招商会。在此，我谨代表中共县委、县人大、县政府、县政协对各位嘉宾的到来表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
江苏地域广阔、资源丰富，陆地面积近10.72万平方公里，海域面积6000平方公里，总人口106万，是中国东部沿海正在加快崛起的新兴现代化海港城市。全年实现地区生产总值352.36亿元，全年财政总收入50.38亿元，人均地区生产总值35655元，县域经济基本竞争力连续八年跻身全国百强县（市）行列。先后荣获“江苏省文明城市”、“全国科技进步百强县”、“全国生态示范区”、“长三角最具投资价值县市”等荣誉称号，享有“中国海鲜之乡”、“绿色能源之都”等美誉。
江苏通江达海，交通便捷发达，江海河运畅通，距上海110公里、南京280公里、南通机场30公里、南通港口50公里。贯穿境内的334、223、203三条省道与宁启高速公路、盐通高速公路和苏通大桥相连，将与大江南北融为一体。苏通大桥通车后，将使纳入上海2小时经济圈。正在建设中的通洋高速、规划建设中的扬启高速（海安-启动段）通道，将使紧连苏南、直通沪宁，更紧密地融入大洋都市圈。如泰运河从境内入海，西与京杭大运河相通，南与长江相连，正在建设的洋口运河直通长江打通了长江至黄海的水运通道，具有江海联动优势。
近年来，奋力抢抓江苏沿海开发上升为国家战略的重大机遇，全力打造“东方深水大港、绿色能源之都、黄海旅游胜地”三张名片，努力构建经济和城市发展新优势。
房地产市场是一个充满潜力、充满希望的市场。随着我县洋口港及沿海开发的深入推进，迎来了房地产企业大投入、大建设、大发展的黄金期。房地产开发投资12.15亿元，当年商品房销售面积42.67万平方米，商品房销售额16.85亿元。当前，我们正围绕“新兴海港城市、生态宜居城市、滨海旅游城市”三城同创的目标，加快海港城市建设进程，力争用3-5年的时间，使成为南通地区最为靓丽的城市之一。可以说，在今后的一段时期内，房地产市场商机无限。
今天，我们在这里举办江苏房地产开发项目招商会，就是通过这一平台，让更多的朋友关注房地产市场、加入的房地产事业。借此机会，我们诚挚地邀请在座的各位嘉宾来投资兴业。热情重商、开明开放的人民将为你们提供最优质的服务、最优惠的政策和最优良的环境。愿我们在合作中加深友谊，在发展中共创辉煌！
最后，衷心祝愿各位嘉宾、各位朋友身体健康、事业兴旺！
谢谢大家！
各位领导，各位嘉宾：
大家上午好，欢迎大家参加我们20__年房地产商会的年会，我的发言有两个方面，就是房地产形势和养老产业发展的途径。
我想用四句话来说房地产的形势，第一叫市场进入纠结，第二，调控进入深邃，第三，行业重新定位，第四，企业面临调整。
下面我就一项一项的说一下。
5月份的数据已经发布了，可以看得出来，从资本来看，我一直认为这次20__年到20__年的房地产调控，为根本的原因还是20__年宽松的货币政策之下大量的资金进入房地产，流动性很强，我们先分析资本层面。应对当前5.5个CPI，继续收紧额货币政策，货币供应，5月当月人民币贷款同比少征了1000亿。从贷款，信贷和固定政策没有放款的现象，我们投资在高位，住宅投资是13000多亿，达到了37.8的增幅，相当的高。我们同期固定资产增幅高出了12个百分点，目前就是这样。国内贷款的增长，相对我们投资的增长太少了，同期增长的4.6%。外资这块大幅增长，增长了57.3%，外资226亿美元进来。
关于房地产出现的红字，就是个人按揭贷款只有3000多亿，下降8%，个人抵押贷款下降，一方面是限购政策的作用，同时也说明交易量的需求走弱，在下降。这种情况下房企的资金链紧张，从过去8%提升到现在的15%，这是当前的情况。我们房企民居资产负债达到71.36%，这是从资本层面进入了纠结。
第二方面看一下土地层面。住宅下滑了14%，土地出让金4月份从20__多亿下到了700多亿，土地出让金的加速下降，比如北京的1-5月下滑了84%，上海下滑了44%，海口和大连下滑了81%和27%。说明土地层面也进入了一个纠结状况，开发商有投资的钱，就没有钱去买未来的地，如果未来的地不买供给就不能提高，这样房价供需又会出现反弹。开发商拿地使土地市场进入低迷，使地方政府的财政收入减少，保障房计划的实施就会受阻，使住房的需求矛盾进一步加剧。
第三方面看市场，大家比较重视量和价的问题。5月份的房地产市场，应该说处在一个比较焦灼的状况。因为明天才发布统计局的数字，我们看一下研究院的数据，调控的结果已经体现，半数停止上涨，多数城市成交量出现增长，是这么一个态势。停止上涨的，甚至也有一些城市开始下降，大部分是限购的一线城市，但是二、三、四线城市的交易量都在上涨。
开发商放慢了开发速度，供需双方继续观望。现在已经是6月17号了，数据说的是5月份的，这个月的数据是怎么样的?我们看北京市的统计，北京6月新房二手房的成交量较5月份下调了12%和21%。
调控进入了深水区。什么是深水区?就是触及到制度问题，根本性的问题，就是一时半会调不了。比如土地制度，土地财政的比重持续上升，从20__年到20__年一直在上升，土地财政去年达到了71%。在这样的情况下，如果仍然认为是开发商的涨价和黑白合同等等就不够了。
所以我认为调控进入深水区就是这样，铁三角之一就是买地的一方，去年开发企业落实土地面积4亿平方米，现在还有3亿平方米在那里，就吸入了买地的钱。现在开发的是去年、前年的还没有卖完的。第二方面就是中央政府和地方政府，2.9万亿收完了。第三，就是拿到土地证以后，抵押了，银行也放了，形成了铁三角。如果3万亿不动，就是一个牢牢的锁定的底盘，动一家就牵动另外两家。开发商拿了地以后需要两年才能开发，两年以后土地才能变成产品进入市场，平抑房价，稳定房价。如果我们的土地出让制度不改变，难免会有反复，这是关于制度性。
另外是房产税。大家觉得应该房产税增加，其实没有那么简单，就看你用什么方式收房产税。如果美国模式，存量住宅都收1.5%的话，那每年就是相当大的数字，但是这个征收方式是不现实的。关于这件事情，我和美国的经济首席顾问谈过，给我很多启发。这些问题在于什么呢?不是说不能像美国那样收税，比如房改房是10万一套，现在涨到了400万，是按400万收还是按10万收?美国的首席经济学家告诉我应该按照400万收，我说是收不上来的，因为我没有钱付那么多，他说没有关系，可以向银行借，最后房子出手的时候再还银行，最后银行可以收回，这是美国的做法。
但是我跟他说中国不可能这种向银行借钱交房产税，这是办不成的。他说为什么?就是当收土地出让金的时候，一次收了70年的租约，我把70年的租金都收了，现在要收房产税是一年一年往回收，除非70年的租金一年一年往回退，如果当时不是一次收就不会有现在的问题，房价也不会像这样了。如果当初把70年都一下收完了，怎么吐得出来?怎么向银行贷款。所以中国根本的问题，房产税的根本问题是原来涉及土地出让金的时候问题。这些问题不是短时能解决的，如果认为房产税是直接降低房价，这太短期了。怎么样建立一个合理的长效的税收机制，税制是非常重要的。
刚才郑理事长讲到了房地产确实是国民经济的重要产业，对经济的贡献率房地产是10.4%，20__年拉动经济贡献率是19.4%，当然是非常重要的产业。但是前提是什么?就是靠投资拉动GDP的阶段是这样的情况，去年投资还有5万多亿，相当大的投资。刚才郑理事长讲得非常清楚，国民经济怎么转型，我们三架马车的作用需要调整，经济发展需要转向内需。城市化的内涵也发生了变化，我们认为我们有一张王牌，人要进城，所以要盖房，但是内涵发生了很大变化，现在的城市化更注重城乡均衡发展，还有高收入阶层和低收入阶层的差距减小。农民工并没有享受到城市化的成果和效益，并没有成为城市的人，恰恰相反，在保障性住房方面还限制外来户口享受。
另外，中国人均GDP到了4000-5000美元，已经接近中等发达国家，怎么避免落入陷阱，比如坚持产业调整和城市化进程的调整。房地产的角色，我最近一直在讲，我们是不是参与投资拉动这样一个火车头，应该转向对经济和社会发展的承载作用。从火车头的作用转到一种承载作用，和其他的新兴产业融合共生。
仔细想一想，商品住宅是房地产的主体，曾经达到80%，这种单一模式，商品房的第一方式到底走多远?我们一方面说城镇居民住房自由率达到86%，保障房又要上来，占很多城市销售量的50%，全国都要占30%。原来已经80%，又要上30%、50%，在未来三年，“”计划，未来商品房的空置率还是不能忽视的，人口结构也在发生变化，比如老龄化以后家庭人口在减少，未来是什么趋势?我们要提前研究。要提前考虑商品住宅类的，这一类的转型在保障房方面要考虑，还有租赁这块。还要考虑城市发展的承载到底在什么地方，一环、二环、三环、八环去扩展吗?是做基础设施，就是我们说的“铁公鸡”，会影响未来的发展模式。
而且东、西部的发展会造成新的板块，很多开发商已经转出来搞城市运营，城市综合题，城乡一体化，这部分得到了发展的空间，而不是被压缩的空间。我们新型经济产业区即将出现，我们怎么成为他们的承载?开发区、产业转型基地，农业，IT等等，都需要房地产来承载。我们要变成其他产业和经济转型的一个承载力，所以我们内需型的，消费型的产业承载，在座的很多人都非常关注的旅游，服务业，养老产业，这部分内需型也是我们国家经济发展的一个重要转向。
对企业来说，商品房市场将面临保障房平分秋色的局面。从单一的商品房开发转向复合业态，从开发销商物业转向销售与持有，要持有一部分，包括住房也有公租房，也有持有机构，大型的企业的整合能力要提高。我觉得在这次调控中，大型企业，不管是商品住宅的整合能力还有集中度都要提高，中小型企业困难加大，现在中小型企业融资问题比大型企业要严峻得多，这样的结果企业集中度会提高。所以企业发展从单纯的规模扩张，我们今年销售多少，明年销售多少，这样一种发展转向整合，集成式的发展，也是我们房地产企业面临的重整。